משכנתא מעלה אדומים — מדריך לרוכשי דירה

משכנתא מעלה אדומים — מדריך לרוכשי דירה

משכנתא היא ההחלטה הפיננסית הגדולה ביותר שרוב האנשים מקבלים בחייהם. ייעוץ משכנתא מקצועי יכול לחסוך עשרות עד מאות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה.

יועץ משכנתא עצמאי אינו שלוחה של הבנק — הוא עובד עבורכם. הוא מכיר את מסלולי הריבית השונים (פריים, קבועה, משתנה), יודע לנהל משא ומתן מול הבנקים ומביא לעיתים קרובות לחיסכון של 0.3-0.8% בריבית — שמתורגמים ל-50,000-150,000 ₪ בהלוואת מיליון.

מסלולי משכנתא עיקריים: ריבית קבועה לא צמודה (ביטחון אך יקרה), ריבית פריים (זולה בטווח קצר, מסוכנת בעליות ריבית), ריבית קבועה צמודה למדד (פחות נפוצה). רוב היועצים ממליצים על מסלול מעורב.

זכאות משכנתא: גובה ההלוואה המרבי הוא 75% מערך הנכס לדירה ראשונה. מחיר למשתכן — עד 90%. ביטוח משכנתא (חיים + מבנה) הוא חובה.