עסקים גדולים בוחרים במישור אדומים בזכות ארנונה נמוכה

פער ארנונה שמניע החלטות עסקיות

אחד הגורמים המרכזיים המושכים עסקים גדולים למישור אדומים הוא פער הארנונה המשמעותי מול ירושלים — פער המוערך על ידי גורמים בענף בכ-30 עד 40 אחוז. הפרש זה, הנשמר לאורך שנים, הפך לשיקול מרכזי בהחלטות מיקום עבור חברות מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה.

מדוע הפער כה משמעותי

עבור עסק המפעיל שטח מסחרי או תעשייתי בהיקף גדול, כל אחוז בתעריף הארנונה מתורגם לסכומים ניכרים על פני שנת פעילות. הגורמים המרכזיים התורמים לכדאיות הכלכלית של מישור אדומים כוללים:

תעריפי ארנונה תחרותיים - — נמוכים משמעותית מהתעריפים המקבילים בירושלים

עלויות שכירות נגישות - — יחסית לשוק הנדל"ן המסחרי הרווי בבירה

זמינות שטחים - — לעומת מחסור חמור בשטחי תעשייה ומסחר בירושלים עצמה

מגמה שמתחזקת

השילוב בין עלויות תפעול נמוכות לבין קרבה גיאוגרפית לירושלים הופך את מישור אדומים לאלטרנטיבה אטרקטיבית עבור חברות המחפשות לייעל את הוצאותיהן מבלי לוותר על נגישות לשוק המרכזי. מגמה זו באה לידי ביטוי בהשקעות הגדולות שהוכרזו לאחרונה באזור, ומעידה על כך שהיתרון התחרותי של מישור אדומים ממשיך למשוך עסקים בכל הסדרי הגודל.

גורמים בענף הנדל"ן המסחרי מציינים כי הביקוש הגובר לשטחים באזור צפוי להימשך גם בשנים הקרובות, ככל שפער העלויות מול ירושלים יישמר.